Vermieter ausgewiesenen Erträge und Aufwendungen eine Lücke nach irs Merkblatt

Vermieter müssen sich bewusst sein, alles, was IRS hält als Einkommen. Vermieter müssen auch mehr Wissen über rechtliche Abzüge, so dass sie nicht zu viel bezahlen ihre Steuern.

IRS berichtet, dass es eine Lücke zwischen dem, was Vermieter sind an Steuern zahlen und was gemacht werden soll. Mehr als wahrscheinlich, IRS, werden überprüft Schedule E Forms näher.

Mieteinnahmen:

Mieteinnahmen keine Gelder für die Nutzung oder Vermietung Ihrer Ferienwohnung erhalten.

Mieteinnahmen können gehören:

Mietvorauszahlungen

Early-Terminierungsgebühren auf Mietverträge

Aufwendungen, die durch Mieter den Vermieter gezahlt

Eigentum oder Dienstleistungen anstelle von Geld erhalten

Leasingzahlungen mit Kaufoption (Diese Zahlungen werden in der Regel bei Mieteinnahmen gezählt, bis der Mieter erwirbt das Eigentum)

Hinweis: (IRS Code) Kautionen werden nicht als Einkommen angerechnet, wenn sie erstattet am Ende eines Mietverhältnisses Zeitraum. pro einer Vereinbarung. Die Gelder aus einer Lagerstätte vorenthalten werden als Einkommen im Jahr werden sie beibehalten gezählt. Einlagen als endgültig Leasingraten verwendet werden als vorher Mieten und gezählt, wie in der Periode sie empfangen werden.

Mietaufwendungen:

Vermieter können Aufwendungen für die Verwaltung und Pflege ihrer Mietobjekt abziehen.

Ordentlichen Aufwendungen sind diejenigen, die gemeinsamen und allgemein in der Wirtschaft akzeptiert werden.

Notwendige Aufwendungen sind diejenigen, die als angemessen erachtet werden, wie Zinsen, Steuern, Werbung, Wartung, Versorgung und Versicherung.

Weitere abzugsfähige Aufwendungen sind:

Aufwendungen aus der Zeit eine Eigenschaft zur Verfügung zu vermieten und entstanden ist tatsächlich vermietet.
Einige oder alle der ursprünglichen Investition in das Mietobjekt kann durch Abschreibungen wiederhergestellt werden. Nachbesserungen kann auch abgeschrieben werden.
Die Kosten für Reparaturen können auch abzugsfähig sein. Dies kann die Kosten von Arbeits-und Materialkosten.

Hinweis: Vermieter nicht abziehen können, den Wert ihrer eigenen Arbeit

Verbesserungen, die den Wert einer Immobilie hinzuzufügen oder ihre Lebensdauer verlängert werden als Kapital-und in der Regel müssen abgeschrieben werden. Sie können mehr über Abschreibungen in IRS Publication 946 lernen.

Wenn Sie das Objekt, dass man manchmal für den persönlichen Gebrauch zu verwenden, wie ein Ski-Heimat, Ihre Kosten hängt von der Anzahl der Tage, die Immobilie vermietet ist und / oder für den persönlichen Gebrauch beruhen.

Wenn Ihr Mietobjekt frei ist, können Sie abziehen Aufwendungen beim Versuch, die Eigenschaft als auch die laufenden Kosten der Immobilie mieten.

Aufwendungen während Immobilie frei ist, sondern zu mieten können abzugsfähig sein. Verlorene Mieteinnahmen, während eine Eigenschaft leer ist, ist nicht absetzbar.
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